在進入到2023年之后，房地產市場又開始逐步回暖了，不僅是1月份新房、二手房下跌的城市環比有所減少。而且，像北上深等一線城市的二手房成交量也有所回升。這主要是去年底，我國放開了疫情管控，購房需求得到集中釋放。此外，現在銀行頻頻下調房貸利率，以及首付比例，這也刺激著房地產市場成交量的反彈。

面對樓市出現的「量價齊升」的回暖現象，不少家庭又想要投資買房了。在他們看來，現在正是抄底房地產市場的好時機。現在不買房，將來會后悔莫及。現在問題來了，2023年買房，5年后是給自己添麻煩？還是成為人生贏家呢？對此，有業內人士表示，今年房地產市場這4個壞消息要提前知曉。讓我們先來了解一下：

第一個，老齡化社會到來，人口出現負增長

現在我國已經進入到了老齡化社會，就是老年人口數量越來越多，截止到2022年底，我國60歲以上的老年人口數量超過了2.8億，未來每年還會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。而年輕人數量卻越來越少，90后1.75億，00后1.45億。去年我國人口數量甚至出現了負增長。現在城里很多家庭擁有數套房產，未來年輕人不需要買房，只要通過繼承父輩的房產就能解決居住問題，剛需購房會越來越少。

第二，房產市場供大于求，樓市黃金時代終結

目前，我國空置房數量達到1.2億套，足夠3-4億人居住。房地產市場早已經是供大于求。此外，我國現在96%的家庭擁有一套房，其中41.5%的家庭擁有二套以上房子。值得一提的是，我國現在人均住房面積達到39平米，已經超過了西方國家的人均33平米，所以，國內房地產市場已經飽和了。而在房地產市場供遠大于求的情況下，指望未來房價會大漲已經是不切實際。

第三，持房成本在增加，房產稅越來越近了

對于購房者來說，如果現在買房，持房的成本會不斷的增加。持房成本除了房貸利率之外，還有每年都要上漲的物業費、取暖費等。雖然現在房貸利率在下跌，但是很多購房者反映還貸壓力反而更大了，這主要是現在大家的收入普遍減少了，有的人甚至失業在家，人們會覺得現在還貸的壓力要比過去大得多。

房產稅離我們越來越近了。早在2021年10月份，中央高層就宣布了將擴大房產稅試點城市的范圍。實際上，房產稅就是在住房的持有環節上增加炒房者的成本。而一旦開征了房產稅，投資者的持房成本就會明顯上升。顯然，5年之后，房產稅已經在全國范圍內開征了，現在想投資買房的人肯定是在給自己找麻煩。

第四，房企面臨生存危機，房子品質難有保障

去年國內很多房企的銷售業績出現了大幅下滑，據克而瑞發布的2022年TOP100房企的銷售數據，百強房企的全年累計業績規模同比降低41.6%。銷售業績下滑，就意味著房企資金回籠的難度明顯增加。

與此同時，由于房地產市場不景氣，房企融資渠道都已受阻。現如今，不少開發商由于資金鏈斷裂，出現爛尾樓的問題。而在此背景之下，不少房企在建房時，就會偷工減料，以次充好。如此一來，近兩年新建商品房的品質就難有保障。

事實上，目前房地產市場的回暖，最多也只是「曇花一現」，而政策利好暖風頻吹，也只能在短期內對樓市產生有限的效果。而從長遠來看，國內房價將會穩中有降，逐步回歸到居住屬性，與當地居民收入掛鉤。現在房地產市場的走勢是很難逆轉的。所以，2023年投資買房，5年后肯定是給自己添麻煩，大家千萬要三思而后行。