中國人，「兒女心」大都比較重，從小擔心子女吃不好、穿不好，老來還要擔心子女生計、過得幸不幸福。就現在的大部分父母來說，辛辛苦苦奮斗一輩子，把大部分血汗錢都砸到房子上，一來是為自己的家庭居住得更好，二來是為把這筆巨大的財富傳承給子女，即使自己將來離開這個世界，也可以讓子女居有其屋，不至于流離失所。
在現實生活中，國人會因為提及房產分割而大傷腦筋，是一個比較敏感的話題，特別是子女比較多的家庭，有時候還可能因為分配「不公」而對簿公堂。事實上，在發達國家，大多數人的觀念都比較開明，對財產分割會提前立好遺囑。隨著房產價值越來越高，國人思想逐步開放，老人們也應提前做好房產分割的安排，不僅有利于家庭和諧，還為子女合理減少稅費提供了一種選擇方式。
雖然說，我國還沒有真正意義上的遺產稅，目前只有一個《草案》，當前還沒有明確的推出時間表。但按照最新的相關規定，不同的過戶方式，還會帶來很大的費用差別。提前了解過戶方式，就顯得非常必要，對于老人們來說，只是選擇了其中的一種方式而已，可給子女帶來的利益卻是顯而易見的。關于房產的過戶方式，相信大家都有所了解，目前只有「贈與、買賣和繼承」三種方式，根據最新的規定，哪種過戶方式更省錢？我們先分別來看看：
贈與東西，你情我愿，在日常生活中，朋友之間的贈與一些東西都不需要任何費用。但是，我國將房產納入不動產管理范疇，房產贈與就要產生費用，而且這筆費用非常可觀，我們稱之為房產「過戶」相關費用。主要包括個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，那麼現在收取的費用主要在后三項，計費比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。
舉例：1套價值500萬的房產，需要交納契稅15萬，評估費1.
25萬，公證費5萬。三項主要費用共計21.25萬。換句話說，一套價值500萬的房產，如果是采用贈與的方式過戶，則需要交納超過20萬的過戶費用。當然，一些一線大城市，或者豪宅，還要遠遠超過這筆費用，事實上，隨著房產價值不斷提升，過戶費用還會繼續增加。所以，從省錢角度看，不建議采取「贈與」的過戶方式。
這種過戶方式，簡單易操作。跟我們所有正常買賣房一樣，按照房產交易程序辦理過戶手續即可。按照現行房產交易規則，買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中，不動產證不滿2年，增值稅按交易總價5.
6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5唯一，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產，則要按3%繳納；個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費80元。舉例：買賣過戶一套100平米、滿5年價值500萬的普通房產，且唯一住房，過戶費用包括契稅7.5萬，個稅5萬，過戶費用合計約12.5萬。當然，這種過戶方式，是建立在房產證滿5年以后辦理的情況下，一般都能滿足這樣的條件。顯然，生前買賣過戶，相比生前贈與過戶要劃算得多。
這種過戶方式是比較普遍存在的方式。主要是老人在世時，自己未提及房產分割，子女也難以啟齒，只待老人離世后，房子以遺產的方式傳承給子女，從感情上容易接受。這種過戶的方式受到大家歡迎的另一個主要原因就是，沒有前面講的兩種過戶方式需繳納評估費、契稅、個稅等雜七雜八的大額費用，只需要繳納幾百元到數千元的公證費、登記費即可，手續辦理也比較簡單。
離世后過戶，如果老人膝下子女多，就要涉及到房產分割，老人生前留有遺囑按遺囑來，如果沒來得及立遺囑，想要繼承房產，還需要其他繼承人放棄權利才行。這里要特別提醒一點：離世后過戶，雖然當時不需要繳納多少費用，但如果繼承者再次轉賣這個房產（遺產）時，需要繳納房產差額20%的個人所得稅。
通過以上三種過戶方式比較分析，看似「離世后過戶」花錢少，但在很多未立遺囑的情況下，容易產生房產分割矛盾，加之以后轉賣還需要繳納20%的個人所得稅（相當于遺產稅），其過戶費用比買賣和贈與費用都要高。另外，隨著遺產稅的推進，將來肯定要實施，繼承下來的遺產以后再轉賣的費用還存在不確定性。所以，綜合各種情況來看，在現有最新規定下，「買賣過戶」是最省事、也最劃算的過戶方式。
