三種房產過戶方式有門道，在世辦合適還是去世后辦合適？快來看看3種方法的差異之處，選擇一個最適合自己的！

第1種房產過戶方式：在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們日常買賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下：

契稅：滿五唯一，面積低于90平方公尺，契稅為交易總價1%，面積高于90平方公尺，契稅為交易總價1.5%，非唯一房產，契稅為3%；增值稅：房產證不滿兩年，增值稅為房產交易總價5.6%，滿兩年為免交；個稅：非普通住宅為房產交易總價2%，普通住宅為房產交易總價1%。

例如：通過買房的方式過戶一套價值400萬的普通住宅，該房產已滿五年，面積為100平方公尺，交易時產生契稅6萬，個稅4萬，增值稅免交，買賣過戶產生的稅費共計約10萬。這種過戶方式的特點就是成熟易操作，當然，稅費是一個動態的，后面可能會調整，按照現在的趨勢來看，這種交易環節的稅費在未來只少不多。

第2種房產過戶方式：在世贈與過戶

一般說來，物品贈與，是不需要相關費用的，這在日常生活中司空見慣。不過，由于我們把房產歸入不動產范疇，按照相關規定，贈與房產同樣要產生各種稅費，且數字還相當可觀，也就是說，贈與房產辦理過戶手續需要承擔相關費用。稅費門類主要含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年后免除征收后，現在贈與房產發生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產價值的3%、1%、0.

例如：通過贈與方式過戶一套價值400萬的房產，由此產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，贈與過戶產生的稅費合計約17萬。這筆費用還是不小的，差不多頂一個普通家庭的年收入。況且，在很多一二線大城市，單套市值超過400萬的房產比比皆是，這類房子也僅僅是很多普通老百姓的居所。隨著房產價格的不斷上漲，贈與房產所產生的稅費還會上漲。此種過戶方式，費用要比買賣過戶方式高出70%。

第3種房產過戶方式：離世后過戶

離世后過戶，在國內非常常見。正如前文所說，由于我們受傳統觀念影響，部分老人或父母在世時，擔心子女將來不孝順，不會提前做財產分配，而子女顧慮父母想法，也難以啟齒。所以，一般情況下，作為大宗資產的房產需在老人去世以后才能辦理過戶手續。由于國內目前沒有遺產稅，這類過戶方式也比較簡單，更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發生的大額稅費，僅繳納數百到數千的公證費和登記費。

當然，離世后過戶也會面臨兩個問題：一是若繼承子女多，老人生前沒有立遺囑交代財產分配情況，子女之間往往因份額產生爭執，如果單獨繼承，還要求其他繼承人書面放棄才可；二是離世后過戶的房產稱之為「遺產」，雖然在過戶繼承時不需要幾個錢，但如果繼承人再轉賣，應交房產差額20%的個稅。

以上三種過戶方式選擇總結

看了三種過戶方式分析，對于個人來說，到底選擇哪一種方式最劃算、最簡單呢？表面上看，離世后過戶最簡單省錢，但那是建立在以后房產不轉賣，或者滿五唯一等條件下。事實上，繼承下來的房產大都會選擇賣出，也不會是唯一房產。否則，加上這個20%個稅來與其他兩種過戶方式比較。結論是：在現有最新制度下，比來比去，最簡單、最省錢的過戶方式還是「買賣過戶」。